6826 Avenue 26E · Montréal
Valeur estimée
763 300 $
Unifamiliale · 8 743 $/m² · 87,3 m² · constr. 1949 · terrain 300,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 900 $
Rôle antérieur 546 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984724302750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66286500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 300 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
546 000 $
ID provincial
66023984724302750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5987, 5e avenue, Montréal 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (7 956 $/m²) 81,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +22 277 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 868 412 $ Poids 9 % |
| 2 | 5509, 3e Avenue, Montréal 2025-08-13 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (5 658 $/m²) 97,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −28 009 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 407 $ Poids 7 % |
| 3 | 5717, 2e Avenue, Montréal 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (7 324 $/m²) 82,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 798 758 $ Poids 6 % |
| 4 | 6756, rue de Bordeaux, Montréal 2025-10-22 · 2.5 km · Vendu 779 000 $ (8 385 $/m²) 92,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −23 479 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 905 605 $ Poids 5 % |
| 5 | 7035, rue de Bordeaux, Montréal 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (6 527 $/m²) 76,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +34 922 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 626 197 $ Poids 5 % |
| 6 | 3220, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-06-03 · 2.5 km · Vendu 982 000 $ (9 516 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −75 648 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 820 534 $ Poids 3 % |
| 7 | 3216, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-05-21 · 2.5 km · Vendu 930 000 $ (9 012 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −71 642 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 777 085 $ Poids 3 % |
| 8 | 3230, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-01-19 · 2.5 km · Vendu 959 700 $ (9 299 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −73 930 $ · Ajust. âge −95 970 $ | 878 621 $ Poids 3 % |
| 9 | 6872, rue Sagard, Montréal 2024-07-22 · 2.3 km · Vendu 815 000 $ (10 087 $/m²) 80,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +134 132 $ · Ajust. superficie +32 782 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 063 414 $ Poids 3 % |
| 10 | 2214, rue Augier, Montréal 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 791 000 $ (8 163 $/m²) 96,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +146 937 $ · Ajust. superficie −39 183 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 977 854 $ Poids 2 % |
| 11 | 7052, avenue de Lorimier, Montréal 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +25 542 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 594 603 $ Poids 2 % |
| 12 | 3198, Rue Claude-Jodoin, Montréal 2024-03-19 · 2.6 km · Vendu 800 000 $ (7 752 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +212 277 $ · Ajust. superficie −61 628 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 870 649 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.