6810 Avenue 26E · Montréal
Valeur estimée
905 900 $
Unifamiliale · 6 646 $/m² · 136,3 m² · constr. 1941 · terrain 307 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 900 $
Rôle antérieur 694 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984724521700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66286300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 800 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
694 100 $
ID provincial
66023984724521700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6394, 1ere Avenue, Montréal 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 1 026 000 $ (6 904 $/m²) 148,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +95 072 $ · Ajust. superficie −42 462 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 1 155 559 $ Poids 13 % |
| 2 | 5622, 8e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 1.9 km · Vendu 856 000 $ (6 011 $/m²) 142,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 855 $ · Ajust. superficie −18 334 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 037 121 $ Poids 12 % |
| 3 | 5951, rue Molson, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 232 000 $ (8 230 $/m²) 149,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 535 $ · Ajust. superficie −55 140 $ · Ajust. âge +104 720 $ | 1 297 116 $ Poids 12 % |
| 4 | 5547, 8e Avenue, Montréal 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 866 500 $ (6 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +77 433 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge +86 650 $ | 1 021 252 $ Poids 12 % |
| 5 | 2859, rue Dandurand, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 072 000 $ (8 012 $/m²) 133,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge +107 200 $ | 1 277 736 $ Poids 11 % |
| 6 | 5130, 8e Avenue, Montréal 2025-12-04 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (5 622 $/m²) 142,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −16 866 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 934 126 $ Poids 9 % |
| 7 | 7060, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 911 000 $ (6 907 $/m²) 131,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 410 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge −9 110 $ | 998 494 $ Poids 7 % |
| 8 | 4767, 8e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 1 274 700 $ (9 928 $/m²) 128,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 214 $ · Ajust. âge −127 470 $ | 1 186 444 $ Poids 5 % |
| 9 | 6765, rue Louis-Hémon, Montréal 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 1 225 000 $ (8 294 $/m²) 147,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie −47 275 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 535 193 $ Poids 5 % |
| 10 | 6847, Des Érables, Montréal 2025-11-13 · 2.3 km · Vendu 1 281 000 $ (7 869 $/m²) 162,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +118 559 $ · Ajust. superficie −104 258 $ · Ajust. âge +89 670 $ | 1 384 970 $ Poids 4 % |
| 11 | 6988, rue Sagard, Montréal 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 665 000 $ (5 964 $/m²) 111,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +73 955 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 850 393 $ Poids 4 % |
| 12 | 3228, rue Claude-Jodoin, Montréal 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 970 000 $ (7 823 $/m²) 124 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +48 109 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 972 285 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.