6823 Avenue 26E · Montréal
Valeur estimée
778 300 $
Unifamiliale · 7 462 $/m² · 104,3 m² · constr. 1949 · terrain 300,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 800 $
Rôle antérieur 534 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984724556370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66289400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 600 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
534 200 $
ID provincial
66023984724556370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
681 750 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6988, rue Sagard, Montréal 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 665 000 $ (5 964 $/m²) 111,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −21 471 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 764 942 $ Poids 6 % |
| 2 | 3220, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-06-03 · 2.6 km · Vendu 982 000 $ (9 516 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 901 416 $ Poids 5 % |
| 3 | 3216, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-05-21 · 2.6 km · Vendu 930 000 $ (9 012 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 853 683 $ Poids 5 % |
| 4 | 3230, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-01-19 · 2.5 km · Vendu 959 700 $ (9 299 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge −95 970 $ | 957 666 $ Poids 5 % |
| 5 | 4378, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-09-26 · 2.6 km · Vendu 760 000 $ (6 690 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −31 109 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 723 314 $ Poids 3 % |
| 6 | 2214, rue Augier, Montréal 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 791 000 $ (8 163 $/m²) 96,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +146 937 $ · Ajust. superficie +30 203 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 1 047 240 $ Poids 3 % |
| 7 | 3228, rue Claude-Jodoin, Montréal 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 970 000 $ (7 823 $/m²) 124 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −77 052 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 847 124 $ Poids 2 % |
| 8 | 7039, rue de Bordeaux, Montréal 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 944 354 $ Poids 2 % |
| 9 | 3198, Rue Claude-Jodoin, Montréal 2024-03-19 · 2.6 km · Vendu 800 000 $ (7 752 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +212 277 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 936 541 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.