6838 Avenue 27E · Montréal
Valeur estimée
788 700 $
Unifamiliale · 7 229 $/m² · 109,1 m² · constr. 1949 · terrain 318,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,7 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 200 $
Rôle antérieur 555 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984724599440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66304800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 200 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
555 600 $
ID provincial
66023984724599440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
635 778 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6988, rue Sagard, Montréal 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (5 964 $/m²) 111,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 779 256 $ Poids 6 % |
| 2 | 3220, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-06-03 · 2.6 km · Vendu 982 000 $ (9 516 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +28 071 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 924 253 $ Poids 5 % |
| 3 | 3216, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-05-21 · 2.6 km · Vendu 930 000 $ (9 012 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +26 584 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 875 311 $ Poids 5 % |
| 4 | 3230, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-01-19 · 2.6 km · Vendu 959 700 $ (9 299 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +27 433 $ · Ajust. âge −95 970 $ | 979 985 $ Poids 5 % |
| 5 | 4378, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-09-26 · 2.6 km · Vendu 760 000 $ (6 690 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −15 053 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 739 371 $ Poids 4 % |
| 6 | 3228, rue Claude-Jodoin, Montréal 2025-07-11 · 2.6 km · Vendu 970 000 $ (7 823 $/m²) 124 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −58 278 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 865 898 $ Poids 3 % |
| 7 | 2214, rue Augier, Montréal 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 791 000 $ (8 163 $/m²) 96,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +146 937 $ · Ajust. superficie +49 795 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 1 066 831 $ Poids 2 % |
| 8 | 7039, rue de Bordeaux, Montréal 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 961 383 $ Poids 2 % |
| 9 | 3235, rue Philippe-Girard, Montréal 2024-08-27 · 2.5 km · Vendu 998 800 $ (7 785 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +198 554 $ · Ajust. superficie −74 735 $ · Ajust. âge −99 880 $ | 1 022 739 $ Poids 1 % |
| 10 | 3343, avenue du Mont-Royal Est, Montréal 2024-09-06 · 2.6 km · Vendu 900 000 $ (7 009 $/m²) 128,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −67 640 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 923 931 $ Poids 1 % |
| 11 | 3235, rue Philippe-Girard, Montréal 2024-04-24 · 2.5 km · Vendu 462 500 $ (3 605 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 547 $ · Ajust. superficie −34 606 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 491 190 $ Poids 1 % |
| 12 | 3209, Philippe-Girard, Montréal 2024-05-30 · 2.6 km · Vendu 1 221 000 $ (9 509 $/m²) 128,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +226 814 $ · Ajust. superficie −91 765 $ · Ajust. âge −122 100 $ | 1 233 949 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.