6805 Avenue 26E · Montréal
Valeur estimée
785 000 $
Unifamiliale · 9 825 $/m² · 79,9 m² · constr. 1953 · terrain 191,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 800 $
Rôle antérieur 636 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984724825160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66290100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
546 800 $
Rôle antérieur
636 600 $
ID provincial
66023984724825160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5987, 5e avenue, Montréal 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (7 956 $/m²) 81,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 838 975 $ Poids 9 % |
| 2 | 5717, 2e Avenue, Montréal 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (7 324 $/m²) 82,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 771 657 $ Poids 6 % |
| 3 | 7035, rue de Bordeaux, Montréal 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (6 527 $/m²) 76,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 046 $ Poids 5 % |
| 4 | 5509, 3e Avenue, Montréal 2025-08-13 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (5 658 $/m²) 97,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −48 945 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 601 471 $ Poids 4 % |
| 5 | 6872, rue Sagard, Montréal 2024-07-22 · 2.3 km · Vendu 815 000 $ (10 087 $/m²) 80,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +134 132 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 026 093 $ Poids 3 % |
| 6 | 6716, rue des Écores, Montréal 2025-02-21 · 2.2 km · Vendu 2 110 000 $ (35 050 $/m²) 60,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +394 612 $ · Ajust. superficie +345 241 $ · Ajust. âge +211 000 $ | 3 060 853 $ Poids 2 % |
| 7 | 7052, avenue de Lorimier, Montréal 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 573 366 $ Poids 2 % |
| 8 | 3220, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-06-03 · 2.5 km · Vendu 982 000 $ (9 516 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −110 856 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 785 327 $ Poids 1 % |
| 9 | 3216, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-05-21 · 2.5 km · Vendu 930 000 $ (9 012 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −104 985 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 743 742 $ Poids 1 % |
| 10 | 3230, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-01-19 · 2.5 km · Vendu 959 700 $ (9 299 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −108 338 $ · Ajust. âge −95 970 $ | 844 213 $ Poids 1 % |
| 11 | 2214, rue Augier, Montréal 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 791 000 $ (8 163 $/m²) 96,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +146 937 $ · Ajust. superficie −69 386 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 947 651 $ Poids 1 % |
| 12 | 4354, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-10 · 2.6 km · Vendu 750 000 $ (7 016 $/m²) 106,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −94 715 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 619 855 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.