4430 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
1 067 700 $
Autre · 1 413 $/m² · 755,5 m² · terrain 1 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
755,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 609,7 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 555 700 $
Rôle antérieur 2 882 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984725217270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67238101
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 414 600 $
Valeur bâtiment
1 141 100 $
Rôle antérieur
2 882 500 $
ID provincial
66023984725217270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±137.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650-2658, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 2 500 000 $ (3 592 $/m²) 695,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +332 521 $ · Ajust. superficie +107 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 939 576 $ Poids 12 % |
| 2 | 6013, 3e Avenue, Montréal 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 143 000 $ (213 $/m²) 671,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 717 $ Poids 11 % |
| 3 | 6013, 3e Avenue, Montréal 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (848 $/m²) 671,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +35 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 445 $ Poids 9 % |
| 4 | 3162-3172, boulevard Rosemont, Montréal 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 1 525 000 $ (3 277 $/m²) 465,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie +381 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 110 514 $ Poids 1 % |
| 5 | 2800, 2802, 2804, 5895, boulevard Rosemont, 4e Avenue, Montréal 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 1 165 000 $ (2 543 $/m²) 458,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie +291 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 559 632 $ Poids 1 % |
| 6 | 3265-3275, Rue Masson, Montréal 2024-04-08 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (437 $/m²) 503,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 109 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.