4450 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
1 254 200 $
Autre · 1 249 $/m² · 1 004 m² · constr. 1990 · terrain 674,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 004 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 924 100 $
Rôle antérieur 2 565 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984726682960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67238952
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 012 100 $
Valeur bâtiment
1 912 000 $
Rôle antérieur
2 565 000 $
ID provincial
66023984726682960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 705 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
796 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3182, boulevard Rosemont, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 378 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 415 800 $ Poids 16 % |
| 2 | 3182, boulevard Rosemont, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 699 940 $ Poids 15 % |
| 3 | 3328, rue Masson, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 51 738 $ Ajust. marché +652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 390 $ Poids 10 % |
| 4 | 3328, rue Masson, Montréal 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 367 818 $ Ajust. marché +14 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 751 $ Poids 10 % |
| 5 | 3328, rue Masson, Montréal 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 440 738 $ Ajust. marché +17 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 631 $ Poids 10 % |
| 6 | 3328, rue Masson, Montréal 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 392 857 $ Ajust. marché +15 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 806 $ Poids 10 % |
| 7 | 3328, rue Masson, Montréal 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 367 818 $ Ajust. marché +14 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 751 $ Poids 10 % |
| 8 | 5537-5549, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 333 026 $ Ajust. marché +30 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 885 $ Poids 10 % |
| 9 | 3328, rue Masson, Montréal 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 440 738 $ Ajust. marché +33 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 397 $ Poids 10 % |
| 10 | 3328, rue Masson, Montréal 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 392 857 $ Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 859 $ Poids 10 % |
| 11 | 3328, rue Masson, Montréal 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 516 144 $ Ajust. marché +47 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 914 $ Poids 9 % |
| 12 | 3328, rue Masson, Montréal 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 467 488 $ Ajust. marché +43 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 807 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.