6885 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
925 300 $
Unifamiliale · 6 638 $/m² · 139,4 m² · constr. 1951 · terrain 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 500 $
Rôle antérieur 724 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984726791290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66319500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 400 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
724 500 $
ID provincial
66023984726791290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6310, 10e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (7 710 $/m²) 152,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −50 115 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 269 013 $ Poids 20 % |
| 2 | 5748, 13e Avenue, Montréal 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 928 000 $ (6 203 $/m²) 149,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −31 636 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 954 604 $ Poids 18 % |
| 3 | 6394, 1ere Avenue, Montréal 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 1 026 000 $ (6 904 $/m²) 148,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +95 072 $ · Ajust. superficie −31 760 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 191 911 $ Poids 10 % |
| 4 | 5622, 8e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 2.1 km · Vendu 856 000 $ (6 011 $/m²) 142,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 855 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 046 438 $ Poids 9 % |
| 5 | 5708, 13e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (5 793 $/m²) 164 m² · constr. 1928 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie −71 250 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 100 997 $ Poids 9 % |
| 6 | 5547, 8e Avenue, Montréal 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 866 500 $ (6 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +77 433 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge +86 650 $ | 1 030 894 $ Poids 9 % |
| 7 | 2859, rue Dandurand, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 1 072 000 $ (8 012 $/m²) 133,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge +107 200 $ | 1 290 155 $ Poids 8 % |
| 8 | 6833, 1ère Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 668 000 $ (5 943 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +80 231 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 870 192 $ Poids 7 % |
| 9 | 7060, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-05-12 · 2.4 km · Vendu 911 000 $ (6 907 $/m²) 131,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 410 $ · Ajust. superficie +25 900 $ · Ajust. âge +36 440 $ | 1 054 750 $ Poids 5 % |
| 10 | 6847, Des Érables, Montréal 2025-11-13 · 2.5 km · Vendu 1 281 000 $ (7 869 $/m²) 162,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +118 559 $ · Ajust. superficie −92 062 $ · Ajust. âge +128 100 $ | 1 435 596 $ Poids 4 % |
| 11 | 6765, rue Louis-Hémon, Montréal 2024-12-02 · 2.4 km · Vendu 1 225 000 $ (8 294 $/m²) 147,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie −34 419 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 548 048 $ Poids 3 % |
| 12 | 7175, rue des Écores, Montréal 2024-05-17 · 2.3 km · Vendu 1 475 000 $ (11 828 $/m²) 124,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie +86 939 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 858 061 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.