6974 Avenue 30E app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
609 700 $
Unifamiliale · 6 286 $/m² · 97 m² · constr. 2016 · terrain 39,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 343 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984727344450010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66000281
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
66023984727344450010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, 16e avenue, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (8 865 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 874 123 $ Poids 26 % |
| 2 | 6299, 12ième avenue, Montréal 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (6 998 $/m²) 98,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 789 805 $ Poids 24 % |
| 3 | 5459, 17e avenue, Montréal 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 1 815 000 $ (20 555 $/m²) 88,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +168 182 $ · Ajust. superficie +89 414 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 254 096 $ Poids 16 % |
| 4 | 6800, 6e Avenue, Montréal 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 998 000 $ (11 290 $/m²) 88,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +76 217 $ · Ajust. superficie +48 545 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 222 562 $ Poids 16 % |
| 5 | 5609, 16e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (8 643 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 986 434 $ Poids 8 % |
| 6 | 6755, 1ère avenue, Montréal 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 297 420 $ Poids 8 % |
| 7 | 6833, 1ère Avenue, Montréal 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 668 000 $ (5 943 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −45 762 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 744 199 $ Poids 7 % |
| 8 | 5459, 17e avenue, Montréal 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 663 $/m²) 88,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +24 632 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 674 028 $ Poids 7 % |
| 9 | 7066, 1ère Avenue, Montréal 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (7 924 $/m²) 97,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 993 295 $ Poids 4 % |
| 10 | 5987, 5e avenue, Montréal 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (7 956 $/m²) 81,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +60 863 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 906 998 $ Poids 4 % |
| 11 | 7079, avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-11-07 · 2.3 km · Vendu 835 000 $ (9 456 $/m²) 88,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +41 135 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 122 519 $ Poids 4 % |
| 12 | 7198, 2e Avenue, Montréal 2024-04-15 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (6 118 $/m²) 85 m² · constr. 1950 Ajust. marché +123 166 $ · Ajust. superficie +36 706 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 731 872 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.