6974 Avenue 30E app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
732 700 $
Unifamiliale · 6 619 $/m² · 110,7 m² · constr. 2016 · terrain 53,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 200 $
Rôle antérieur 471 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984727344450010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66000284
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
533 600 $
Rôle antérieur
471 500 $
ID provincial
66023984727344450010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, 16e avenue, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (8 865 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +53 191 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 934 850 $ Poids 22 % |
| 2 | 6299, 12ième avenue, Montréal 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (6 998 $/m²) 98,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +42 338 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 837 742 $ Poids 20 % |
| 3 | 6535, 10ième Avenue, Montréal 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (7 606 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −54 003 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 079 026 $ Poids 18 % |
| 4 | 6833, 1ère Avenue, Montréal 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 668 000 $ (5 943 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 784 909 $ Poids 11 % |
| 5 | 2991, rue Quévillon, Montréal 2024-11-11 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (5 919 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie −29 890 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 896 085 $ Poids 8 % |
| 6 | 5609, 16e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (8 643 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +48 402 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 1 045 640 $ Poids 7 % |
| 7 | 6755, 1ère avenue, Montréal 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +23 607 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 314 264 $ Poids 5 % |
| 8 | 6988, rue Sagard, Montréal 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 665 000 $ (5 964 $/m²) 111,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 784 027 $ Poids 4 % |
| 9 | 7066, 1ère Avenue, Montréal 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (7 924 $/m²) 97,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +51 112 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 047 577 $ Poids 3 % |
| 10 | 7060, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-05-12 · 2.5 km · Vendu 911 000 $ (6 907 $/m²) 131,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 410 $ · Ajust. superficie −73 212 $ · Ajust. âge +91 100 $ | 1 010 298 $ Poids 2 % |
| 11 | 7222, Rue D'Iberville, Montréal 2024-03-06 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (5 964 $/m²) 100,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +30 119 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 849 327 $ Poids 2 % |
| 12 | 7175, rue des Écores, Montréal 2024-05-17 · 2.4 km · Vendu 1 475 000 $ (11 828 $/m²) 124,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie −82 799 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 813 699 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.