4537-4541 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
941 300 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 312,7 m² · constr. 1970 · terrain 200,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,7 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 639 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984727592690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67253310
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 300 $
Valeur bâtiment
434 700 $
Rôle antérieur
639 100 $
ID provincial
66023984727592690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2639-2641, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 784 900 $ (2 623 $/m²) 299,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge +78 490 $ | 912 963 $ Poids 15 % |
| 2 | 6795, 8e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 551 250 $ (7 623 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 843 $ · Ajust. superficie +387 813 $ · Ajust. âge +155 125 $ | 2 176 030 $ Poids 3 % |
| 3 | 2682, 2684 et 2686, rue Beaubien Est, Montréal 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (4 067 $/m²) 209 m² · constr. 1943 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +210 873 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 215 612 $ Poids 2 % |
| 4 | 6210, 3e Avenue, Montréal 2026-03-11 · 2.2 km · Vendu 1 477 000 $ (7 067 $/m²) 209 m² · constr. 1928 Ajust. marché +112 798 $ · Ajust. superficie +366 423 $ · Ajust. âge +147 700 $ | 2 103 922 $ Poids 2 % |
| 5 | 6304, 5e Avenue, Montréal 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 2 270 000 $ (9 574 $/m²) 237,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +421 677 $ · Ajust. superficie +361 898 $ · Ajust. âge −227 000 $ | 2 826 575 $ Poids 2 % |
| 6 | 6649, 2e Avenue, Montréal 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 2 150 000 $ (10 493 $/m²) 204,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +402 093 $ · Ajust. superficie +537 500 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 3 304 593 $ Poids 1 % |
| 7 | 3150, rue Holt, Montréal 2025-04-04 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (6 716 $/m²) 201 m² · constr. 1949 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 002 061 $ Poids 1 % |
| 8 | 6411, 2e avenue, Montréal 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (7 176 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 019 727 $ Poids 1 % |
| 9 | 6242, 2e Ave, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 999 999 $ (5 126 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 349 999 $ Poids 1 % |
| 10 | 6853, 2e Avenue, Montréal 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 1 170 000 $ (5 856 $/m²) 199,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +236 043 $ · Ajust. superficie +292 500 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 774 593 $ Poids 1 % |
| 11 | 5459, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 1940 Ajust. marché +172 809 $ · Ajust. superficie +260 490 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 588 299 $ Poids 1 % |
| 12 | 5787, 6è avenue, Montréal 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 2 045 000 $ (10 530 $/m²) 194,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +382 456 $ · Ajust. superficie +511 250 $ · Ajust. âge −204 500 $ | 2 734 206 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.