6984-6990 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
1 394 900 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 409,6 m² · constr. 2022 · terrain 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409,6 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
270 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 478 000 $
Rôle antérieur 2 100 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984728641010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66366415
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 000 $
Valeur bâtiment
2 100 000 $
Rôle antérieur
2 100 000 $
ID provincial
66023984728641010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±92.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
857 500 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2639-2641, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 784 900 $ (2 623 $/m²) 299,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +144 808 $ · Ajust. âge +78 490 $ | 1 040 063 $ Poids 4 % |
| 2 | 3801-3803, rue Masson, Montréal 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 664 944 $ (2 378 $/m²) 279,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +88 443 $ · Ajust. superficie +154 583 $ · Ajust. âge +66 494 $ | 974 464 $ Poids 3 % |
| 3 | 3697, rue Dandurand, Montréal 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (6 250 $/m²) 224 m² · constr. 1944 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 150 065 $ Poids 0 % |
| 4 | 6795, 8e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 551 250 $ (7 623 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 843 $ · Ajust. superficie +387 813 $ · Ajust. âge +155 125 $ | 2 176 030 $ Poids 0 % |
| 5 | 2682, 2684 et 2686, rue Beaubien Est, Montréal 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (4 067 $/m²) 209 m² · constr. 1943 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 217 238 $ Poids 0 % |
| 6 | 6304, 5e Avenue, Montréal 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 2 270 000 $ (9 574 $/m²) 237,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +421 677 $ · Ajust. superficie +567 500 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 3 247 827 $ Poids 0 % |
| 7 | 7332, 2e Avenue, Montréal 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 850 173 $ Poids 0 % |
| 8 | 6649, 2e Avenue, Montréal 2025-02-18 · 2.1 km · Vendu 2 150 000 $ (10 493 $/m²) 204,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +402 093 $ · Ajust. superficie +537 500 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 3 304 593 $ Poids 0 % |
| 9 | 3150, rue Holt, Montréal 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (6 716 $/m²) 201 m² · constr. 1949 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 002 061 $ Poids 0 % |
| 10 | 6890-6892, 10e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 1 130 000 $ (6 435 $/m²) 175,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +282 500 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 618 211 $ Poids 0 % |
| 11 | 6411, 2e avenue, Montréal 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (7 176 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 019 727 $ Poids 0 % |
| 12 | 5447, 12e Avenue, Montréal 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 1 280 000 $ (6 889 $/m²) 185,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +320 000 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 728 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.