7075 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
1 045 000 $
Autre · 159 $/m² · 6 583,3 m² · constr. 2014 · terrain 84 039 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 583,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
84 039 m²
Frontage
—
CUBF
4821
Usage
Transport et gestion d'électricité en bloc
Valeur au rôle 2026 — composition
38 995 000 $
Rôle antérieur 23 942 800 $ +62.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984729349610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F99000100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 850 100 $
Valeur bâtiment
17 144 900 $
Rôle antérieur
23 942 800 $
ID provincial
66023984729349610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7177, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 460 500 $ constr. 2007 Ajust. marché +18 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 118 $ | 495 313 $ Poids 16 % |
| 2 | 6561, 15e Avenue, Montréal 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 474 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 584 446 $ Poids 16 % |
| 3 | 4031, rue Dandurad, Montréal 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 171 $ Poids 14 % |
| 4 | 3600, Rue Bélanger, Montréal 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 048 $ Poids 11 % |
| 5 | 5357, avenue Jeanne-D'Arc, Montréal 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 974 419 $ Ajust. marché +87 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 496 $ Poids 8 % |
| 6 | 5351, avenue Jeanne-D'Arc, Montréal 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 505 199 $ Ajust. marché +45 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 345 $ Poids 8 % |
| 7 | 5355, avenue Jeanne-D'Arc, Montréal 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 611 266 $ Ajust. marché +54 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 890 $ Poids 8 % |
| 8 | 5353, avenue Jeanne-D'Arc, Montréal 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 755 744 $ Ajust. marché +67 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 279 $ Poids 8 % |
| 9 | 3182, boulevard Rosemont, Montréal 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 378 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 415 800 $ Poids 8 % |
| 10 | 3182, boulevard Rosemont, Montréal 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 699 940 $ Poids 8 % |
| 11 | 5537-5549, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-09-11 · 2.3 km · Vendu 333 026 $ Ajust. marché +30 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 885 $ Poids 5 % |
| 12 | 3430, rue Masson, Montréal 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 569 500 $ Ajust. marché +47 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 527 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.