6649-6653 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
1 598 700 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 309,9 m² · constr. 1949 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,9 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 139 500 $
Rôle antérieur 1 075 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984730819110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66194400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
836 300 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
1 075 000 $
ID provincial
66023984730819110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 370 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 875 000 $ (7 885 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +284 246 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 370 389 $ Poids 5 % |
| 2 | 5947, Avenue des Érables, Montréal 2025-11-12 · 2.2 km · Vendu 1 675 000 $ (6 671 $/m²) 251,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +196 117 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 193 641 $ Poids 5 % |
| 3 | 6346-6348, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 2 950 000 $ (12 927 $/m²) 228,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +155 639 $ · Ajust. superficie +528 078 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 3 751 718 $ Poids 4 % |
| 4 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2025-01-22 · 2.1 km · Vendu 221 728 $ (932 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +42 530 $ · Ajust. superficie +33 614 $ · Ajust. âge +22 173 $ | 320 044 $ Poids 3 % |
| 5 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 852 740 $ Poids 2 % |
| 6 | 6356, rue Des Écores, Montréal 2024-07-23 · 2.0 km · Vendu 1 335 000 $ (6 388 $/m²) 209 m² · constr. 1930 Ajust. marché +219 714 $ · Ajust. superficie +322 252 $ · Ajust. âge +126 825 $ | 2 003 791 $ Poids 1 % |
| 7 | 5650 à 5652, 2ième Avenue, Montréal 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 1 051 000 $ (5 287 $/m²) 198,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +195 235 $ · Ajust. superficie +262 750 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 614 085 $ Poids 1 % |
| 8 | 6565, avenue De Lorimier, Montréal 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (8 596 $/m²) 209,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +431 948 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 746 318 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.