6690 Avenue 23E · Montréal
Valeur estimée
843 300 $
Unifamiliale · 7 450 $/m² · 113,2 m² · constr. 1999 · terrain 147,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 100 $
Rôle antérieur 637 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984731354510010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67132775
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
433 300 $
Rôle antérieur
637 600 $
ID provincial
66023984731354510010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2859, rue Dandurand, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 072 000 $ (8 012 $/m²) 133,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie −82 523 $ · Ajust. âge +107 200 $ | 1 185 198 $ Poids 11 % |
| 2 | 5509, 3e Avenue, Montréal 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 658 $/m²) 97,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +45 267 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 695 684 $ Poids 10 % |
| 3 | 3220, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 982 000 $ (9 516 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +47 578 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 1 027 230 $ Poids 9 % |
| 4 | 3176, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (2 223 $/m²) 114,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 251 448 $ Poids 9 % |
| 5 | 3216, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 930 000 $ (9 012 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +45 058 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 972 835 $ Poids 9 % |
| 6 | 3230, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 959 700 $ (9 299 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +46 497 $ · Ajust. âge −14 395 $ | 1 080 623 $ Poids 9 % |
| 7 | 4372, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 825 700 $ (7 268 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 412 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge −8 257 $ | 826 401 $ Poids 9 % |
| 8 | 6262, avenue des Érables, Montréal 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (8 895 $/m²) 106,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +28 464 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 161 494 $ Poids 8 % |
| 9 | 4767, 8e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 1 274 700 $ (9 928 $/m²) 128,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 450 $ · Ajust. âge −25 494 $ | 1 173 756 $ Poids 8 % |
| 10 | 4378, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ (6 690 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 821 485 $ Poids 8 % |
| 11 | 3228, rue Claude-Jodoin, Montréal 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 970 000 $ (7 823 $/m²) 124 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −42 242 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 964 384 $ Poids 7 % |
| 12 | 4330, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 860 000 $ (8 333 $/m²) 103,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 972 756 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.