6687 Avenue 23E · Montréal
Valeur estimée
615 000 $
Unifamiliale · 6 138 $/m² · 100,2 m² · constr. 2003 · terrain 57,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 340 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984731896310010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66230902
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
66023984731896310010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
767 222 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5509, 3e Avenue, Montréal 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 658 $/m²) 97,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 904 $ Poids 14 % |
| 2 | 3220, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 982 000 $ (9 516 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 985 019 $ Poids 11 % |
| 3 | 3216, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 930 000 $ (9 012 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 932 860 $ Poids 10 % |
| 4 | 3230, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 959 700 $ (9 299 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge +4 799 $ | 1 039 371 $ Poids 10 % |
| 5 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +60 183 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 924 815 $ Poids 10 % |
| 6 | 6262, avenue des Érables, Montréal 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (8 895 $/m²) 106,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −29 354 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 103 675 $ Poids 8 % |
| 7 | 4270, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 752 500 $ (7 292 $/m²) 103,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge +11 288 $ | 762 339 $ Poids 8 % |
| 8 | 4330, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 860 000 $ (8 333 $/m²) 103,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 935 790 $ Poids 7 % |
| 9 | 4372, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 825 700 $ (7 268 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 412 $ · Ajust. superficie −48 699 $ · Ajust. âge +8 257 $ | 795 670 $ Poids 7 % |
| 10 | 3176, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (2 223 $/m²) 114,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −16 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 097 $ Poids 7 % |
| 11 | 4282, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 920 000 $ (8 606 $/m²) 106,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie −28 831 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 986 610 $ Poids 6 % |
| 12 | 6756, rue de Bordeaux, Montréal 2025-10-22 · 2.4 km · Vendu 779 000 $ (8 385 $/m²) 92,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +30 607 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 959 691 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.