4250 Rue SAINT-ZOTIQUE E · Montréal
Valeur estimée
718 900 $
Unifamiliale · 8 151 $/m² · 88,2 m² · constr. 1952 · terrain 253,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,5 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 600 $
Rôle antérieur 480 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984732953130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67199300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 900 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
480 900 $
ID provincial
66023984732953130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 873 595 $ Poids 12 % |
| 2 | 5509, 3e Avenue, Montréal 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 658 $/m²) 97,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −25 463 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 954 $ Poids 10 % |
| 3 | 5717, 2e Avenue, Montréal 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (7 324 $/m²) 82,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +20 508 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 802 054 $ Poids 8 % |
| 4 | 3220, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 982 000 $ (9 516 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −71 366 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 824 816 $ Poids 6 % |
| 5 | 3216, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 930 000 $ (9 012 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −67 587 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 781 140 $ Poids 6 % |
| 6 | 3230, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 959 700 $ (9 299 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −69 746 $ · Ajust. âge −95 970 $ | 882 806 $ Poids 6 % |
| 7 | 6756, rue de Bordeaux, Montréal 2025-10-22 · 2.4 km · Vendu 779 000 $ (8 385 $/m²) 92,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −19 706 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 909 378 $ Poids 6 % |
| 8 | 4270, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 752 500 $ (7 292 $/m²) 103,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −54 687 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 632 051 $ Poids 4 % |
| 9 | 4330, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 860 000 $ (8 333 $/m²) 103,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −62 500 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 791 190 $ Poids 4 % |
| 10 | 6872, rue Sagard, Montréal 2024-07-22 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (10 087 $/m²) 80,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +134 132 $ · Ajust. superficie +37 321 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 067 953 $ Poids 3 % |
| 11 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (7 442 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 831 073 $ Poids 3 % |
| 12 | 2214, rue Augier, Montréal 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 791 000 $ (8 163 $/m²) 96,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +146 937 $ · Ajust. superficie −35 509 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 981 528 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.