6745 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
607 200 $
Unifamiliale · 9 186 $/m² · 66,1 m² · constr. 1927 · terrain 191,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 348 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984733285100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66272800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
66023984733285100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6716, rue des Écores, Montréal 2025-02-21 · 2.2 km · Vendu 2 110 000 $ (35 050 $/m²) 60,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +394 612 $ · Ajust. superficie +103 397 $ · Ajust. âge +179 350 $ | 2 787 359 $ Poids 6 % |
| 2 | 5987, 5e avenue, Montréal 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (7 956 $/m²) 81,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −62 056 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 732 079 $ Poids 4 % |
| 3 | 5717, 2e Avenue, Montréal 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (7 324 $/m²) 82,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −60 427 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 712 044 $ Poids 3 % |
| 4 | 6872, rue Sagard, Montréal 2024-07-22 · 2.3 km · Vendu 815 000 $ (10 087 $/m²) 80,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +134 132 $ · Ajust. superficie −74 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 996 $ Poids 1 % |
| 5 | 6756, rue de Bordeaux, Montréal 2025-10-22 · 2.5 km · Vendu 779 000 $ (8 385 $/m²) 92,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −112 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 820 $ Poids 0 % |
| 6 | 5509, 3e Avenue, Montréal 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (5 658 $/m²) 97,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −87 989 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 540 428 $ Poids 0 % |
| 7 | 2214, rue Augier, Montréal 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 791 000 $ (8 163 $/m²) 96,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +146 937 $ · Ajust. superficie −125 711 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 832 001 $ Poids 0 % |
| 8 | 3220, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 982 000 $ (9 516 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −176 513 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 719 670 $ Poids 0 % |
| 9 | 3216, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 930 000 $ (9 012 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −167 166 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 681 561 $ Poids 0 % |
| 10 | 3230, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-01-19 · 2.4 km · Vendu 959 700 $ (9 299 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −172 504 $ · Ajust. âge −95 970 $ | 780 047 $ Poids 0 % |
| 11 | 4330, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 860 000 $ (8 333 $/m²) 103,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −154 583 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 699 106 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.