6738 Avenue 26E · Montréal
Valeur estimée
786 100 $
Unifamiliale · 8 275 $/m² · 95 m² · constr. 1949 · terrain 307 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 500 $
Rôle antérieur 567 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984733537240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66285400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 800 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
567 600 $
ID provincial
66023984733537240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5509, 3e Avenue, Montréal 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (5 658 $/m²) 97,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 192 $ Poids 9 % |
| 2 | 5987, 5e avenue, Montréal 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (7 956 $/m²) 81,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +52 907 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 899 042 $ Poids 8 % |
| 3 | 3220, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 982 000 $ (9 516 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −39 014 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 857 169 $ Poids 6 % |
| 4 | 3216, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 930 000 $ (9 012 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −36 948 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 811 779 $ Poids 6 % |
| 5 | 3230, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-01-19 · 2.4 km · Vendu 959 700 $ (9 299 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −38 128 $ · Ajust. âge −95 970 $ | 914 424 $ Poids 6 % |
| 6 | 5717, 2e Avenue, Montréal 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (7 324 $/m²) 82,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +45 412 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 826 957 $ Poids 5 % |
| 7 | 6756, rue de Bordeaux, Montréal 2025-10-22 · 2.5 km · Vendu 779 000 $ (8 385 $/m²) 92,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 937 889 $ Poids 5 % |
| 8 | 4270, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-06-05 · 2.6 km · Vendu 752 500 $ (7 292 $/m²) 103,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −29 896 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 656 843 $ Poids 4 % |
| 9 | 4330, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 860 000 $ (8 333 $/m²) 103,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −34 167 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 819 523 $ Poids 4 % |
| 10 | 6988, rue Sagard, Montréal 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 665 000 $ (5 964 $/m²) 111,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −49 204 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 737 209 $ Poids 4 % |
| 11 | 4282, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-12-16 · 2.6 km · Vendu 920 000 $ (8 606 $/m²) 106,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie −51 207 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 858 434 $ Poids 4 % |
| 12 | 4354, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-10 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (7 016 $/m²) 106,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −41 745 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 672 825 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.