6784 Avenue 27E · Montréal
Valeur estimée
732 800 $
Unifamiliale · 7 241 $/m² · 101,2 m² · constr. 1925 · terrain 191,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 300 $
Rôle antérieur 486 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984734366020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66303800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
353 900 $
Rôle antérieur
486 200 $
ID provincial
66023984734366020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
657 029 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5509, 3e Avenue, Montréal 2025-08-13 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (5 658 $/m²) 97,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 634 234 $ Poids 8 % |
| 2 | 3220, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-06-03 · 2.5 km · Vendu 982 000 $ (9 516 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 886 667 $ Poids 6 % |
| 3 | 3216, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-05-21 · 2.5 km · Vendu 930 000 $ (9 012 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −9 012 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 839 715 $ Poids 6 % |
| 4 | 3230, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-01-19 · 2.5 km · Vendu 959 700 $ (9 299 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge −95 970 $ | 943 252 $ Poids 6 % |
| 5 | 5987, 5e avenue, Montréal 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (7 956 $/m²) 81,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +77 570 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 865 205 $ Poids 5 % |
| 6 | 6988, rue Sagard, Montréal 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (5 964 $/m²) 111,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −30 715 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 692 523 $ Poids 5 % |
| 7 | 4330, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-10-16 · 2.6 km · Vendu 860 000 $ (8 333 $/m²) 103,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 845 356 $ Poids 4 % |
| 8 | 4372, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-05-22 · 2.6 km · Vendu 825 700 $ (7 268 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 412 $ · Ajust. superficie −45 065 $ · Ajust. âge −82 570 $ | 708 477 $ Poids 4 % |
| 9 | 4378, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-09-26 · 2.6 km · Vendu 760 000 $ (6 690 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −41 479 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 712 944 $ Poids 3 % |
| 10 | 4354, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-10 · 2.6 km · Vendu 750 000 $ (7 016 $/m²) 106,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −19 995 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 694 574 $ Poids 3 % |
| 11 | 5717, 2e Avenue, Montréal 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (7 324 $/m²) 82,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +68 117 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 834 538 $ Poids 3 % |
| 12 | 2214, rue Augier, Montréal 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 791 000 $ (8 163 $/m²) 96,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +146 937 $ · Ajust. superficie +17 551 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 967 352 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.