6759 Avenue 26E · Montréal
Valeur estimée
798 100 $
Unifamiliale · 7 349 $/m² · 108,6 m² · constr. 1949 · terrain 295,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 800 $
Rôle antérieur 552 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984734452310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66290700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 300 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
552 200 $
ID provincial
66023984734452310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5509, 3e Avenue, Montréal 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (5 658 $/m²) 97,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +32 253 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 682 670 $ Poids 7 % |
| 2 | 3220, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-06-03 · 2.5 km · Vendu 982 000 $ (9 516 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +25 692 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 921 875 $ Poids 6 % |
| 3 | 3216, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-05-21 · 2.5 km · Vendu 930 000 $ (9 012 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +24 331 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 873 058 $ Poids 6 % |
| 4 | 3230, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-01-19 · 2.5 km · Vendu 959 700 $ (9 299 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +25 108 $ · Ajust. âge −95 970 $ | 977 660 $ Poids 6 % |
| 5 | 6988, rue Sagard, Montréal 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (5 964 $/m²) 111,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 777 765 $ Poids 6 % |
| 6 | 4372, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-05-22 · 2.6 km · Vendu 825 700 $ (7 268 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 412 $ · Ajust. superficie −18 171 $ · Ajust. âge −82 570 $ | 735 371 $ Poids 5 % |
| 7 | 4378, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 760 000 $ (6 690 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −16 725 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 737 698 $ Poids 5 % |
| 8 | 4330, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-10-16 · 2.6 km · Vendu 860 000 $ (8 333 $/m²) 103,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 876 190 $ Poids 4 % |
| 9 | 4354, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-10 · 2.6 km · Vendu 750 000 $ (7 016 $/m²) 106,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 720 533 $ Poids 4 % |
| 10 | 4767, 8e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 1 274 700 $ (9 928 $/m²) 128,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 283 $ · Ajust. âge −127 470 $ | 1 048 947 $ Poids 4 % |
| 11 | 3228, rue Claude-Jodoin, Montréal 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 970 000 $ (7 823 $/m²) 124 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −60 234 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 863 942 $ Poids 4 % |
| 12 | 6756, rue de Bordeaux, Montréal 2025-10-22 · 2.6 km · Vendu 779 000 $ (8 385 $/m²) 92,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +65 825 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 994 909 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.