6806 Avenue 29E · Montréal
Valeur estimée
743 600 $
Unifamiliale · 7 191 $/m² · 103,4 m² · constr. 1949 · terrain 310 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 300 $
Rôle antérieur 521 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984735929410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66329600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 000 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
521 300 $
ID provincial
66023984735929410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
618 500 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6833, 1ère Avenue, Montréal 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 668 000 $ (5 943 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −26 744 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 763 217 $ Poids 11 % |
| 2 | 6755, 1ère avenue, Montréal 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 305 289 $ Poids 7 % |
| 3 | 6988, rue Sagard, Montréal 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 665 000 $ (5 964 $/m²) 111,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −24 155 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 762 258 $ Poids 4 % |
| 4 | 5987, 5e avenue, Montréal 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (7 956 $/m²) 81,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +86 322 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 932 457 $ Poids 4 % |
| 5 | 7079, avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-11-07 · 2.3 km · Vendu 835 000 $ (9 456 $/m²) 88,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +71 396 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 1 144 430 $ Poids 3 % |
| 6 | 2859, rue Dandurand, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 1 072 000 $ (8 012 $/m²) 133,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie −121 782 $ · Ajust. âge +107 200 $ | 1 145 940 $ Poids 2 % |
| 7 | 2214, rue Augier, Montréal 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 791 000 $ (8 163 $/m²) 96,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +146 937 $ · Ajust. superficie +26 530 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 1 043 567 $ Poids 2 % |
| 8 | 5547, 8e Avenue, Montréal 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 866 500 $ (6 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +77 433 $ · Ajust. superficie −111 656 $ · Ajust. âge +86 650 $ | 918 927 $ Poids 1 % |
| 9 | 7060, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-05-12 · 2.5 km · Vendu 911 000 $ (6 907 $/m²) 131,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 410 $ · Ajust. superficie −98 421 $ · Ajust. âge +27 330 $ | 921 318 $ Poids 1 % |
| 10 | 5622, 8e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 2.0 km · Vendu 856 000 $ (6 011 $/m²) 142,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 855 $ · Ajust. superficie −117 219 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 938 236 $ Poids 1 % |
| 11 | 6872, rue Sagard, Montréal 2024-07-22 · 2.5 km · Vendu 815 000 $ (10 087 $/m²) 80,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +134 132 $ · Ajust. superficie +113 979 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 144 611 $ Poids 1 % |
| 12 | 3343, avenue du Mont-Royal Est, Montréal 2024-09-06 · 2.6 km · Vendu 900 000 $ (7 009 $/m²) 128,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −87 617 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 903 955 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.