6856 Avenue 29E · Montréal
Valeur estimée
1 312 300 $
Unifamiliale · 7 551 $/m² · 173,8 m² · constr. 1949 · terrain 309,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 241 600 $
Rôle antérieur 970 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984736361930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66330100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 000 $
Valeur bâtiment
808 600 $
Rôle antérieur
970 000 $
ID provincial
66023984736361930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 310 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5663, 12e avenue, Montréal 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (2 845 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 255 $ Poids 24 % |
| 2 | 3141, rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 405 000 $ (8 338 $/m²) 168,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie +22 096 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 1 579 876 $ Poids 21 % |
| 3 | 5447, 12e Avenue, Montréal 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ (6 889 $/m²) 185,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 335 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 360 265 $ Poids 17 % |
| 4 | 5645-5647, 12e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 208 388 $ (1 236 $/m²) 168,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 208 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 809 $ Poids 16 % |
| 5 | 5708, 13e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (5 793 $/m²) 164 m² · constr. 1928 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +28 384 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 200 631 $ Poids 14 % |
| 6 | 5032, 16e Avenue, Montréal 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 1 575 000 $ (9 057 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 527 297 $ Poids 13 % |
| 7 | 6411, 2e avenue, Montréal 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (7 176 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −76 422 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 593 305 $ Poids 11 % |
| 8 | 6242, 2e Ave, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 999 999 $ (5 126 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 587 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 045 412 $ Poids 10 % |
| 9 | 6758, rue Molson, Montréal 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (3 579 $/m²) 185,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −21 475 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 691 846 $ Poids 10 % |
| 10 | 3150, rue Holt, Montréal 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (6 716 $/m²) 201 m² · constr. 1949 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −91 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 438 218 $ Poids 8 % |
| 11 | 6394, 1ere Avenue, Montréal 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 1 026 000 $ (6 904 $/m²) 148,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +95 072 $ · Ajust. superficie +86 996 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 310 668 $ Poids 7 % |
| 12 | 5787, 6è avenue, Montréal 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 2 045 000 $ (10 530 $/m²) 194,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +382 456 $ · Ajust. superficie −107 410 $ · Ajust. âge −204 500 $ | 2 115 546 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.