6836 Avenue 29E · Montréal
Valeur estimée
986 800 $
Unifamiliale · 6 915 $/m² · 142,7 m² · constr. 1949 · terrain 310 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 100 $
Rôle antérieur 717 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984736580980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66329900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 000 $
Valeur bâtiment
484 100 $
Rôle antérieur
717 300 $
ID provincial
66023984736580980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5663, 12e avenue, Montréal 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (2 845 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 011 $ Poids 14 % |
| 2 | 3141, rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 405 000 $ (8 338 $/m²) 168,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie −107 564 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 1 450 216 $ Poids 13 % |
| 3 | 6394, 1ere Avenue, Montréal 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 1 026 000 $ (6 904 $/m²) 148,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +95 072 $ · Ajust. superficie −20 368 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 203 303 $ Poids 10 % |
| 4 | 5645-5647, 12e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 208 388 $ (1 236 $/m²) 168,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 208 $ · Ajust. superficie −16 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 590 $ Poids 10 % |
| 5 | 5622, 8e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 2.1 km · Vendu 856 000 $ (6 011 $/m²) 142,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 855 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 056 357 $ Poids 9 % |
| 6 | 5547, 8e Avenue, Montréal 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 866 500 $ (6 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +77 433 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge +86 650 $ | 1 041 158 $ Poids 9 % |
| 7 | 2859, rue Dandurand, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 1 072 000 $ (8 012 $/m²) 133,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie +35 653 $ · Ajust. âge +107 200 $ | 1 303 375 $ Poids 8 % |
| 8 | 4570, rue de Chambly, Montréal 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 1 010 000 $ (6 606 $/m²) 152,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 004 $ · Ajust. superficie −33 689 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 916 316 $ Poids 7 % |
| 9 | 7060, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-05-12 · 2.5 km · Vendu 911 000 $ (6 907 $/m²) 131,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 410 $ · Ajust. superficie +37 296 $ · Ajust. âge +27 330 $ | 1 057 036 $ Poids 4 % |
| 10 | 6847, Des Érables, Montréal 2025-11-13 · 2.5 km · Vendu 1 281 000 $ (7 869 $/m²) 162,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +118 559 $ · Ajust. superficie −79 079 $ · Ajust. âge +128 100 $ | 1 448 580 $ Poids 4 % |
| 11 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 102 $ · Ajust. âge +15 528 $ | 587 526 $ Poids 4 % |
| 12 | 6765, rue Louis-Hémon, Montréal 2024-12-02 · 2.4 km · Vendu 1 225 000 $ (8 294 $/m²) 147,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie −20 735 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 561 733 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.