6860-6864 Avenue 30E · Montréal
Valeur estimée
1 073 700 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 200,9 m² · constr. 1959 · terrain 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 100 $
Rôle antérieur 640 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984736688570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66346800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
425 400 $
Rôle antérieur
640 800 $
ID provincial
66023984736688570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5447, 12e Avenue, Montréal 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ (6 889 $/m²) 185,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 013 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 460 013 $ Poids 15 % |
| 2 | 5663, 12e avenue, Montréal 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (2 845 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 809 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 549 809 $ Poids 15 % |
| 3 | 2682, 2684 et 2686, rue Beaubien Est, Montréal 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (4 067 $/m²) 209 m² · constr. 1943 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 971 267 $ Poids 14 % |
| 4 | 3141, rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 405 000 $ (8 338 $/m²) 168,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie +135 080 $ · Ajust. âge +98 350 $ | 1 763 110 $ Poids 13 % |
| 5 | 6210, 3e Avenue, Montréal 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 1 477 000 $ (7 067 $/m²) 209 m² · constr. 1928 Ajust. marché +112 798 $ · Ajust. superficie −28 621 $ · Ajust. âge +147 700 $ | 1 708 877 $ Poids 12 % |
| 6 | 6411, 2e avenue, Montréal 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (7 176 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +20 810 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 690 537 $ Poids 12 % |
| 7 | 6242, 2e Ave, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 999 999 $ (5 126 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 864 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 114 863 $ Poids 11 % |
| 8 | 3150, rue Holt, Montréal 2025-04-04 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (6 716 $/m²) 201 m² · constr. 1949 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 596 725 $ Poids 11 % |
| 9 | 5645-5647, 12e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 208 388 $ (1 236 $/m²) 168,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 208 $ · Ajust. superficie +19 961 $ · Ajust. âge +10 419 $ | 255 976 $ Poids 10 % |
| 10 | 6649, 2e Avenue, Montréal 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 2 150 000 $ (10 493 $/m²) 204,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +402 093 $ · Ajust. superficie −20 986 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 746 107 $ Poids 9 % |
| 11 | 5032, 16e Avenue, Montréal 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 1 575 000 $ (9 057 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 269 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 728 769 $ Poids 9 % |
| 12 | 6758, rue Molson, Montréal 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (3 579 $/m²) 185,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +27 022 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 773 593 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.