6826 Avenue 29E · Montréal
Valeur estimée
778 900 $
Unifamiliale · 8 963 $/m² · 86,9 m² · constr. 1949 · terrain 310 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 900 $
Rôle antérieur 542 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984736700440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66329800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 000 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
542 100 $
ID provincial
66023984736700440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6755, 1ère avenue, Montréal 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 002 $ Poids 9 % |
| 2 | 5987, 5e avenue, Montréal 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (7 956 $/m²) 81,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +20 685 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 866 820 $ Poids 7 % |
| 3 | 7079, avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-11-07 · 2.3 km · Vendu 835 000 $ (9 456 $/m²) 88,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie −6 619 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 1 066 415 $ Poids 4 % |
| 4 | 6833, 1ère Avenue, Montréal 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 668 000 $ (5 943 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −75 774 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 714 187 $ Poids 3 % |
| 5 | 6872, rue Sagard, Montréal 2024-07-22 · 2.5 km · Vendu 815 000 $ (10 087 $/m²) 80,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +134 132 $ · Ajust. superficie +30 764 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 061 397 $ Poids 2 % |
| 6 | 2214, rue Augier, Montréal 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 791 000 $ (8 163 $/m²) 96,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +146 937 $ · Ajust. superficie −40 815 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 976 222 $ Poids 1 % |
| 7 | 6988, rue Sagard, Montréal 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 665 000 $ (5 964 $/m²) 111,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −73 359 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 713 054 $ Poids 1 % |
| 8 | 6716, rue des Écores, Montréal 2025-02-21 · 2.4 km · Vendu 2 110 000 $ (35 050 $/m²) 60,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +394 612 $ · Ajust. superficie +467 915 $ · Ajust. âge +211 000 $ | 3 183 528 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.