4524-4530 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
1 214 600 $
Autre · 2 699 $/m² · 450,1 m² · constr. 1982 · terrain 1 105,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
450,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 961 500 $
Rôle antérieur 1 720 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984737010620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F67240100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 658 300 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
1 720 600 $
ID provincial
66023984737010620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6738, 8e Avenue, Montréal 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (1 709 $/m²) 397,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +44 701 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 855 636 $ Poids 16 % |
| 2 | 5663-5667, 14e Avenue, Montréal 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 320 000 $ (3 509 $/m²) 376,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +117 959 $ · Ajust. superficie +129 649 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 699 608 $ Poids 12 % |
| 3 | 3305-3315, rue Masson, Montréal 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (5 069 $/m²) 414,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie +90 731 $ · Ajust. âge +189 000 $ | 2 464 988 $ Poids 12 % |
| 4 | 3162-3172, boulevard Rosemont, Montréal 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 1 525 000 $ (3 277 $/m²) 465,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie −25 067 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 856 697 $ Poids 12 % |
| 5 | 2800, 2802, 2804, 5895, boulevard Rosemont, 4e Avenue, Montréal 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 1 165 000 $ (2 543 $/m²) 458,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie −10 297 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 374 585 $ Poids 10 % |
| 6 | 3044-3052, rue Holt, Montréal 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 2 185 000 $ (5 128 $/m²) 426,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +180 428 $ · Ajust. superficie +61 535 $ · Ajust. âge +218 500 $ | 2 645 463 $ Poids 10 % |
| 7 | 2400-2408, Saint-Zotique, Montréal 2025-11-13 · 2.4 km · Vendu 85 000 $ (200 $/m²) 425 m² · constr. 1928 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 103 877 $ Poids 7 % |
| 8 | 5502-5506, 9e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 789 000 $ (2 110 $/m²) 373,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie +80 398 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 1 018 314 $ Poids 6 % |
| 9 | 3190-3196, rue Dandurand, Montréal 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 1 140 000 $ (3 084 $/m²) 369,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +124 148 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 438 293 $ Poids 6 % |
| 10 | 5460, 16e Avenue, Montréal 2024-12-04 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 186 $/m²) 360,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +220 582 $ · Ajust. superficie +142 117 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 627 699 $ Poids 6 % |
| 11 | 5531-5535, 9e Avenue, Montréal 2025-02-20 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (2 680 $/m²) 373,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +103 028 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 390 048 $ Poids 4 % |
| 12 | 5460, 16e Avenue, Montréal 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 186 $/m²) 360,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie +142 117 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 596 383 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.