6894 Avenue 30E · Montréal
Valeur estimée
670 500 $
Unifamiliale · 6 948 $/m² · 96,5 m² · constr. 2009 · terrain 51,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 364 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984737320000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66347307
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
397 700 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
66023984737320000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6800, 6e Avenue, Montréal 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 998 000 $ (11 290 $/m²) 88,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +76 217 $ · Ajust. superficie +45 723 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 219 740 $ Poids 16 % |
| 2 | 6755, 1ère avenue, Montréal 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 296 805 $ Poids 8 % |
| 3 | 6833, 1ère Avenue, Montréal 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 668 000 $ (5 943 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −47 247 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 742 713 $ Poids 7 % |
| 4 | 5987, 5e avenue, Montréal 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (7 956 $/m²) 81,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +58 874 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 905 009 $ Poids 4 % |
| 5 | 7066, 1ère Avenue, Montréal 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (7 924 $/m²) 97,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 991 314 $ Poids 4 % |
| 6 | 7079, avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-11-07 · 2.3 km · Vendu 835 000 $ (9 456 $/m²) 88,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +38 771 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 120 155 $ Poids 4 % |
| 7 | 6988, rue Sagard, Montréal 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 665 000 $ (5 964 $/m²) 111,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −44 731 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 741 682 $ Poids 2 % |
| 8 | 6872, rue Sagard, Montréal 2024-07-22 · 2.6 km · Vendu 815 000 $ (10 087 $/m²) 80,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +134 132 $ · Ajust. superficie +79 180 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 109 812 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.