6896 Avenue 30E · Montréal
Valeur estimée
629 500 $
Unifamiliale · 7 406 $/m² · 85 m² · constr. 2009 · terrain 47,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 400 $
Rôle antérieur 343 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984737320000010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66347308
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
66023984737320000010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6800, 6e Avenue, Montréal 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 998 000 $ (11 290 $/m²) 88,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +76 217 $ · Ajust. superficie −19 192 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 154 825 $ Poids 18 % |
| 2 | 7130, rue Molson, Montréal 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 747 000 $ (10 054 $/m²) 74,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 788 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 875 488 $ Poids 9 % |
| 3 | 6755, 1ère avenue, Montréal 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 666 $ Poids 7 % |
| 4 | 5987, 5e avenue, Montréal 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (7 956 $/m²) 81,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 859 262 $ Poids 6 % |
| 5 | 7079, avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-11-07 · 2.3 km · Vendu 835 000 $ (9 456 $/m²) 88,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie −15 603 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 065 781 $ Poids 4 % |
| 6 | 7066, 1ère Avenue, Montréal 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (7 924 $/m²) 97,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −50 716 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 945 749 $ Poids 3 % |
| 7 | 6872, rue Sagard, Montréal 2024-07-22 · 2.6 km · Vendu 815 000 $ (10 087 $/m²) 80,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +134 132 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 051 814 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.