6893 Avenue 30E · Montréal
Valeur estimée
749 800 $
Unifamiliale · 6 376 $/m² · 117,6 m² · constr. 1952 · terrain 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 400 $
Rôle antérieur 479 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984737593670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66348350
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
479 200 $
ID provincial
66023984737593670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6535, 10ième Avenue, Montréal 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (7 606 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −27 762 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 019 767 $ Poids 21 % |
| 2 | 6833, 1ère Avenue, Montréal 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 668 000 $ (5 943 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 805 413 $ Poids 10 % |
| 3 | 2991, rue Quévillon, Montréal 2024-11-11 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (5 919 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 852 155 $ Poids 9 % |
| 4 | 5547, 8e Avenue, Montréal 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 866 500 $ (6 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +77 433 $ · Ajust. superficie −67 491 $ · Ajust. âge +86 650 $ | 963 092 $ Poids 4 % |
| 5 | 6988, rue Sagard, Montréal 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 665 000 $ (5 964 $/m²) 111,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +18 191 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 804 604 $ Poids 3 % |
| 6 | 7060, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-05-12 · 2.6 km · Vendu 911 000 $ (6 907 $/m²) 131,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 410 $ · Ajust. superficie −49 383 $ · Ajust. âge +40 995 $ | 984 021 $ Poids 3 % |
| 7 | 7066, 1ère Avenue, Montréal 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (7 924 $/m²) 97,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +78 451 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 1 032 291 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.