6930 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
947 300 $
Unifamiliale · 7 518 $/m² · 126 m² · constr. 1950 · terrain 373,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 100 $
Rôle antérieur 732 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984737686570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66366400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
415 500 $
Rôle antérieur
732 900 $
ID provincial
66023984737686570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6535, 10ième Avenue, Montréal 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (7 606 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 213 $ Poids 21 % |
| 2 | 4672, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 858 900 $ (6 527 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 830 $ · Ajust. superficie −18 274 $ · Ajust. âge −85 890 $ | 765 566 $ Poids 11 % |
| 3 | 5748, 13e Avenue, Montréal 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 928 000 $ (6 203 $/m²) 149,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −73 198 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 908 403 $ Poids 9 % |
| 4 | 2991, rue Quévillon, Montréal 2024-11-11 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (5 919 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 865 $ Poids 8 % |
| 5 | 6833, 1ère Avenue, Montréal 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 668 000 $ (5 943 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +40 413 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 830 373 $ Poids 8 % |
| 6 | 4674, avenue Charlemagne, Montréal 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (6 297 $/m²) 105,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +64 233 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 721 745 $ Poids 6 % |
| 7 | 5547, 8e Avenue, Montréal 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 866 500 $ (6 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +77 433 $ · Ajust. superficie −41 366 $ · Ajust. âge +86 650 $ | 989 217 $ Poids 6 % |
| 8 | 5622, 8e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 2.2 km · Vendu 856 000 $ (6 011 $/m²) 142,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 855 $ · Ajust. superficie −49 292 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 006 163 $ Poids 5 % |
| 9 | 6910, 9e Avenue, Montréal 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 1 196 000 $ (8 254 $/m²) 144,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +283 281 $ · Ajust. superficie −78 000 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 1 407 261 $ Poids 4 % |
| 10 | 4628, avenue Bourbonnière, Montréal 2025-05-14 · 2.3 km · Vendu 915 000 $ (6 157 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −69 579 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 904 313 $ Poids 4 % |
| 11 | 7060, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-05-12 · 2.6 km · Vendu 911 000 $ (6 907 $/m²) 131,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 410 $ · Ajust. superficie −20 375 $ · Ajust. âge +31 885 $ | 1 003 920 $ Poids 3 % |
| 12 | 6988, rue Sagard, Montréal 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 665 000 $ (5 964 $/m²) 111,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +43 240 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 829 653 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.