6908-6910 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
757 900 $
Unifamiliale · 8 158 $/m² · 92,9 m² · constr. 1949 · terrain 285,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 900 $
Rôle antérieur 567 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984737905520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66366100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 000 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
567 100 $
ID provincial
66023984737905520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6299, 12ième avenue, Montréal 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (6 998 $/m²) 98,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −19 944 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 775 460 $ Poids 22 % |
| 2 | 6800, 6e Avenue, Montréal 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 998 000 $ (11 290 $/m²) 88,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +76 217 $ · Ajust. superficie +25 402 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 199 419 $ Poids 15 % |
| 3 | 4674, avenue Charlemagne, Montréal 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (6 297 $/m²) 105,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −39 988 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 617 524 $ Poids 8 % |
| 4 | 6755, 1ère avenue, Montréal 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 379 $ Poids 7 % |
| 5 | 5987, 5e avenue, Montréal 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (7 956 $/m²) 81,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +44 553 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 890 688 $ Poids 4 % |
| 6 | 7066, 1ère Avenue, Montréal 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (7 924 $/m²) 97,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −19 415 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 922 800 $ Poids 3 % |
| 7 | 7079, avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-11-07 · 2.4 km · Vendu 835 000 $ (9 456 $/m²) 88,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 1 094 784 $ Poids 3 % |
| 8 | 7201, Rue Molson, Montréal 2024-03-04 · 2.3 km · Vendu 765 000 $ (9 021 $/m²) 84,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +202 990 $ · Ajust. superficie +36 536 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 993 051 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.