6853 Avenue 30E · Montréal
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 10 174 $/m² · 59,7 m² · constr. 1949 · terrain 307,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 400 $
Rôle antérieur 430 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984737981910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66348800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 900 $
Valeur bâtiment
119 500 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
66023984737981910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7130, rue Molson, Montréal 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 747 000 $ (10 054 $/m²) 74,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 393 $ · Ajust. âge −11 205 $ | 662 402 $ Poids 4 % |
| 2 | 5987, 5e avenue, Montréal 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (7 956 $/m²) 81,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −87 515 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 758 620 $ Poids 1 % |
| 3 | 6800, 6e Avenue, Montréal 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 998 000 $ (11 290 $/m²) 88,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +76 217 $ · Ajust. superficie −162 006 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 012 012 $ Poids 0 % |
| 4 | 7079, avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-11-07 · 2.4 km · Vendu 835 000 $ (9 456 $/m²) 88,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie −135 227 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 937 807 $ Poids 0 % |
| 5 | 6755, 1ère avenue, Montréal 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −39 098 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 559 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.