4593-4599 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
1 028 800 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 200,7 m² · constr. 1959 · terrain 228,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,7 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 500 $
Rôle antérieur 558 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984738050200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F67252500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 100 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
558 700 $
ID provincial
66023984738050200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6890-6892, 10e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 1 130 000 $ (6 435 $/m²) 175,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +80 760 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 1 354 321 $ Poids 18 % |
| 2 | 6795, 8e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 551 250 $ (7 623 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 843 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge +77 563 $ | 1 699 983 $ Poids 16 % |
| 3 | 3678, rue Dandurand, Montréal 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 1 240 000 $ (7 579 $/m²) 163,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +140 599 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 614 636 $ Poids 13 % |
| 4 | 2682, 2684 et 2686, rue Beaubien Est, Montréal 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (4 067 $/m²) 209 m² · constr. 1943 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −16 878 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 970 860 $ Poids 12 % |
| 5 | 5447, 12e Avenue, Montréal 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 1 280 000 $ (6 889 $/m²) 185,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 324 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 459 324 $ Poids 12 % |
| 6 | 5663, 12e avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (2 845 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 525 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 549 525 $ Poids 12 % |
| 7 | 3141, rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 405 000 $ (8 338 $/m²) 168,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie +134 246 $ · Ajust. âge +98 350 $ | 1 762 276 $ Poids 11 % |
| 8 | 6411, 2e avenue, Montréal 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (7 176 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +20 092 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 689 820 $ Poids 10 % |
| 9 | 3150, rue Holt, Montréal 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (6 716 $/m²) 201 m² · constr. 1949 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 596 054 $ Poids 9 % |
| 10 | 2931, rue Quévillon, Montréal 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 1 315 000 $ (7 070 $/m²) 186 m² · constr. 1950 Ajust. marché +252 231 $ · Ajust. superficie +51 964 $ · Ajust. âge +59 175 $ | 1 678 369 $ Poids 8 % |
| 11 | 6649, 2e Avenue, Montréal 2025-02-18 · 2.1 km · Vendu 2 150 000 $ (10 493 $/m²) 204,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +402 093 $ · Ajust. superficie −22 035 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 745 058 $ Poids 8 % |
| 12 | 5645-5647, 12e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 208 388 $ (1 236 $/m²) 168,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 208 $ · Ajust. superficie +19 838 $ · Ajust. âge +10 419 $ | 255 853 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.