6620-6624 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
866 800 $
Autre · 3 344 $/m² · 259,2 m² · constr. 1952 · terrain 391,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,4 m²
Frontage
—
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
928 200 $
Rôle antérieur 875 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984740060990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66188800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
587 100 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
875 700 $
ID provincial
66023984740060990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
701 500 $
$/m² médian
5 239
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5798-5802, 1re Avenue, Montréal 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 1 220 000 $ (4 456 $/m²) 273,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −32 527 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 422 385 $ Poids 22 % |
| 2 | 6303 à 6307, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (1 804 $/m²) 243,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 503 349 $ Poids 21 % |
| 3 | 5823-5825, 1re Avenue, Montréal 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 749 900 $ (3 128 $/m²) 239,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie +30 503 $ · Ajust. âge +74 990 $ | 924 880 $ Poids 20 % |
| 4 | 5726-5730, 3e avenue, Montréal 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (2 723 $/m²) 280,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −29 549 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 875 122 $ Poids 19 % |
| 5 | 5770, Place Charles-Thibault, Montréal 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (4 833 $/m²) 248,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +26 339 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 319 401 $ Poids 19 % |
| 6 | 2731-2735, rue Dandurand, Montréal 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 417 000 $ (1 814 $/m²) 229,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +26 573 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 523 913 $ Poids 19 % |
| 7 | 5577 - 5581, 1ère avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (2 712 $/m²) 258,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 833 610 $ Poids 18 % |
| 8 | 6291 - 6295, rue des Écores, Montréal 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (5 945 $/m²) 243,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +45 480 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 600 764 $ Poids 18 % |
| 9 | 2731-2735, rue Dandurand, Montréal 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 408 000 $ (1 775 $/m²) 229,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +25 999 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 512 605 $ Poids 18 % |
| 10 | 2731-2735, rue Dandurand, Montréal 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 529 000 $ (2 301 $/m²) 229,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +33 710 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 664 628 $ Poids 18 % |
| 11 | 6207-6211, Avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 308 137 $ (1 106 $/m²) 278,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 344 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge +18 488 $ | 343 189 $ Poids 18 % |
| 12 | 5180, 4e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (2 829 $/m²) 252,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 196 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.