6621-6623 Avenue 23E · Montréal
Valeur estimée
950 100 $
Unifamiliale · 5 987 $/m² · 158,7 m² · constr. 1951 · terrain 285,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 673 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984741712730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66232100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
673 100 $
ID provincial
66023984741712730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 297 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5951, rue Molson, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 232 000 $ (8 230 $/m²) 149,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 535 $ · Ajust. superficie +37 034 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 407 769 $ Poids 21 % |
| 2 | 5130, 8e Avenue, Montréal 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (5 622 $/m²) 142,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +46 100 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 997 092 $ Poids 15 % |
| 3 | 5310, 4e Avenue, Montréal 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (7 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +71 246 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 295 116 $ Poids 13 % |
| 4 | 4993, 5e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 1 283 000 $ (8 115 $/m²) 158,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 532 620 $ Poids 11 % |
| 5 | 4777, 6e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 1 320 000 $ (9 078 $/m²) 145,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +60 371 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 265 016 $ Poids 10 % |
| 6 | 4425, rue du Canadien-Pacifique, Montréal 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (7 586 $/m²) 151,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +26 929 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 122 602 $ Poids 8 % |
| 7 | 4216, rue du Canadien-Pacifique, Montréal 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 1 500 000 $ (9 894 $/m²) 151,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +35 125 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 404 040 $ Poids 8 % |
| 8 | 3129, rue Olivette-Thibault, Montréal 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 1 505 869 $ (10 175 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 003 $ · Ajust. superficie +54 435 $ · Ajust. âge −150 587 $ | 1 524 720 $ Poids 8 % |
| 9 | 4727, 5e avenue, Montréal 2026-04-16 · 2.3 km · Vendu 1 300 325 $ (9 368 $/m²) 138,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 791 $ · Ajust. superficie +93 215 $ · Ajust. âge −130 032 $ | 1 316 299 $ Poids 7 % |
| 10 | 4767, 8e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 1 274 700 $ (9 928 $/m²) 128,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 403 $ · Ajust. âge −127 470 $ | 1 297 633 $ Poids 7 % |
| 11 | 4605, 2e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 2.4 km · Vendu 1 060 000 $ (6 915 $/m²) 153,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 070 774 $ Poids 6 % |
| 12 | 4376, 6e avenue, Montréal 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 1 322 700 $ (9 276 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +74 669 $ · Ajust. âge −132 270 $ | 1 281 777 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.