4331-4333 Rue SAINT-ZOTIQUE E · Montréal
Valeur estimée
1 015 500 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 181,9 m² · constr. 1950 · terrain 231,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 200 $
Rôle antérieur 592 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984743004430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67216100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 500 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
592 500 $
ID provincial
66023984743004430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 598 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6242, 2e Ave, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 999 999 $ (5 126 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 829 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 066 170 $ Poids 19 % |
| 2 | 6210, 3e Avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 1 477 000 $ (7 067 $/m²) 209 m² · constr. 1928 Ajust. marché +112 798 $ · Ajust. superficie −95 758 $ · Ajust. âge +147 700 $ | 1 641 741 $ Poids 16 % |
| 3 | 5787, 6è avenue, Montréal 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 2 045 000 $ (10 530 $/m²) 194,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +382 456 $ · Ajust. superficie −64 762 $ · Ajust. âge −204 500 $ | 2 158 194 $ Poids 13 % |
| 4 | 5793, 6ième avenue, Montréal 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 1 358 000 $ (7 796 $/m²) 174,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +273 971 $ · Ajust. superficie +30 013 $ · Ajust. âge +135 800 $ | 1 797 785 $ Poids 10 % |
| 5 | 5951, rue Molson, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 232 000 $ (8 230 $/m²) 149,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 535 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 503 235 $ Poids 9 % |
| 6 | 6394, 1ere Avenue, Montréal 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 1 026 000 $ (6 904 $/m²) 148,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +95 072 $ · Ajust. superficie +114 959 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 338 631 $ Poids 9 % |
| 7 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 719 $ · Ajust. âge +18 633 $ | 662 452 $ Poids 9 % |
| 8 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 2.3 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie −108 333 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 244 407 $ Poids 7 % |
| 9 | 6025, 1ière Avenue, Montréal 2024-09-17 · 1.9 km · Vendu 1 284 000 $ (7 526 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +259 042 $ · Ajust. superficie +42 524 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 1 598 406 $ Poids 7 % |
| 10 | 6847, Des Érables, Montréal 2025-11-13 · 2.3 km · Vendu 1 281 000 $ (7 869 $/m²) 162,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +118 559 $ · Ajust. superficie +75 145 $ · Ajust. âge +128 100 $ | 1 602 803 $ Poids 7 % |
| 11 | 5673, 4e Avenue, Montréal 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 1 332 000 $ (6 124 $/m²) 217,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +177 167 $ · Ajust. superficie −109 010 $ · Ajust. âge +133 200 $ | 1 533 357 $ Poids 6 % |
| 12 | 4993, 5e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 1 283 000 $ (8 115 $/m²) 158,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +96 570 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 626 756 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.