4312 Rue SAINT-ZOTIQUE E · Montréal
Valeur estimée
664 800 $
Unifamiliale · 7 615 $/m² · 87,3 m² · constr. 1910 · terrain 218,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 600 $
Rôle antérieur 412 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984743410820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67200200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
412 200 $
ID provincial
66023984743410820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
781 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 254 $ Poids 10 % |
| 2 | 5509, 3e Avenue, Montréal 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (5 658 $/m²) 97,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −28 009 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 553 657 $ Poids 9 % |
| 3 | 5717, 2e Avenue, Montréal 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (7 324 $/m²) 82,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 258 $ Poids 7 % |
| 4 | 3220, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 982 000 $ (9 516 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −75 648 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 820 534 $ Poids 5 % |
| 5 | 3216, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 930 000 $ (9 012 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −71 642 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 777 085 $ Poids 5 % |
| 6 | 3230, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 959 700 $ (9 299 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −73 930 $ · Ajust. âge −95 970 $ | 878 621 $ Poids 5 % |
| 7 | 6756, rue de Bordeaux, Montréal 2025-10-22 · 2.5 km · Vendu 779 000 $ (8 385 $/m²) 92,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −23 479 $ · Ajust. âge −66 215 $ | 761 490 $ Poids 5 % |
| 8 | 4270, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-06-05 · 2.5 km · Vendu 752 500 $ (7 292 $/m²) 103,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −57 969 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 628 770 $ Poids 4 % |
| 9 | 4330, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 860 000 $ (8 333 $/m²) 103,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −66 250 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 787 440 $ Poids 4 % |
| 10 | 6872, rue Sagard, Montréal 2024-07-22 · 2.3 km · Vendu 815 000 $ (10 087 $/m²) 80,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +134 132 $ · Ajust. superficie +32 782 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 912 639 $ Poids 3 % |
| 11 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-05-03 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (7 442 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 724 $ Poids 3 % |
| 12 | 2214, rue Augier, Montréal 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 791 000 $ (8 163 $/m²) 96,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +146 937 $ · Ajust. superficie −39 183 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 851 294 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.