4352 Rue SAINT-ZOTIQUE E · Montréal
Valeur estimée
1 326 500 $
Unifamiliale · 5 785 $/m² · 229,3 m² · constr. 1954 · terrain 253,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,5 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 200 $
Rôle antérieur 789 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984743725740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67200700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 900 $
Valeur bâtiment
497 300 $
Rôle antérieur
789 100 $
ID provincial
66023984743725740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 809 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6210, 3e Avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 1 477 000 $ (7 067 $/m²) 209 m² · constr. 1928 Ajust. marché +112 798 $ · Ajust. superficie +71 730 $ · Ajust. âge +147 700 $ | 1 809 228 $ Poids 19 % |
| 2 | 6242, 2e Ave, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 999 999 $ (5 126 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 647 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 187 646 $ Poids 14 % |
| 3 | 5673, 4e Avenue, Montréal 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 1 332 000 $ (6 124 $/m²) 217,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +177 167 $ · Ajust. superficie +36 132 $ · Ajust. âge +133 200 $ | 1 678 499 $ Poids 10 % |
| 4 | 5787, 6è avenue, Montréal 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 2 045 000 $ (10 530 $/m²) 194,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +382 456 $ · Ajust. superficie +184 808 $ · Ajust. âge −204 500 $ | 2 407 764 $ Poids 10 % |
| 5 | 6346-6348, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 2 950 000 $ (12 927 $/m²) 228,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +155 639 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge +191 750 $ | 3 304 499 $ Poids 8 % |
| 6 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 2.3 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +124 020 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 476 759 $ Poids 7 % |
| 7 | 3457, rue William-Tremblay, Montréal 2025-12-16 · 2.5 km · Vendu 1 090 000 $ (5 905 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie +131 969 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 209 696 $ Poids 3 % |
| 8 | 5650 à 5652, 2ième Avenue, Montréal 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 1 051 000 $ (5 287 $/m²) 198,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +195 235 $ · Ajust. superficie +80 622 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 431 957 $ Poids 3 % |
| 9 | 6356, rue Des Écores, Montréal 2024-07-23 · 2.3 km · Vendu 1 335 000 $ (6 388 $/m²) 209 m² · constr. 1930 Ajust. marché +219 714 $ · Ajust. superficie +64 834 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 753 047 $ Poids 3 % |
| 10 | 6896, avenue des Érables, Montréal 2024-10-01 · 2.5 km · Vendu 1 494 000 $ (7 492 $/m²) 199,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +301 409 $ · Ajust. superficie +112 013 $ · Ajust. âge +149 400 $ | 2 056 821 $ Poids 2 % |
| 11 | 6565, avenue De Lorimier, Montréal 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 1 800 000 $ (8 596 $/m²) 209,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +85 530 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 399 900 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.