4356 Rue SAINT-ZOTIQUE E · Montréal
Valeur estimée
931 400 $
Unifamiliale · 6 423 $/m² · 145 m² · constr. 1910 · terrain 226,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 700 $
Rôle antérieur 597 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984743766410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67200800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 400 $
Valeur bâtiment
447 300 $
Rôle antérieur
597 400 $
ID provincial
66023984743766410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5622, 8e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 1.8 km · Vendu 856 000 $ (6 011 $/m²) 142,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 855 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 670 $ Poids 15 % |
| 2 | 6394, 1ere Avenue, Montréal 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 1 026 000 $ (6 904 $/m²) 148,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +95 072 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge −82 080 $ | 1 026 564 $ Poids 14 % |
| 3 | 5951, rue Molson, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 232 000 $ (8 230 $/m²) 149,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 535 $ · Ajust. superficie −19 340 $ · Ajust. âge −86 240 $ | 1 141 955 $ Poids 14 % |
| 4 | 5547, 8e Avenue, Montréal 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 866 500 $ (6 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +77 433 $ · Ajust. superficie +17 728 $ · Ajust. âge +25 995 $ | 987 656 $ Poids 14 % |
| 5 | 5130, 8e Avenue, Montréal 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (5 622 $/m²) 142,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 581 $ Poids 12 % |
| 6 | 2859, rue Dandurand, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 072 000 $ (8 012 $/m²) 133,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie +44 867 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 1 151 788 $ Poids 12 % |
| 7 | 5310, 4e Avenue, Montréal 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (7 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 131 486 $ Poids 11 % |
| 8 | 4777, 6e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 1 320 000 $ (9 078 $/m²) 145,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 202 829 $ Poids 7 % |
| 9 | 4767, 8e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 1 274 700 $ (9 928 $/m²) 128,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 399 $ · Ajust. âge −127 470 $ | 1 229 629 $ Poids 6 % |
| 10 | 4993, 5e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 1 283 000 $ (8 115 $/m²) 158,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −53 154 $ · Ajust. âge −102 640 $ | 1 246 092 $ Poids 6 % |
| 11 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 888 $ · Ajust. âge −62 110 $ | 514 102 $ Poids 6 % |
| 12 | 6847, Des Érables, Montréal 2025-11-13 · 2.4 km · Vendu 1 281 000 $ (7 869 $/m²) 162,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +118 559 $ · Ajust. superficie −70 030 $ · Ajust. âge −108 885 $ | 1 220 643 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.