6724-6726 Avenue 27E · Montréal
Valeur estimée
1 057 500 $
Unifamiliale · 5 664 $/m² · 186,7 m² · constr. 1956 · terrain 196,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 400 $
Rôle antérieur 652 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984744202250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66302650
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
403 900 $
Rôle antérieur
652 300 $
ID provincial
66023984744202250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 639 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
794 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6411, 2e avenue, Montréal 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (7 176 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −30 138 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 639 589 $ Poids 18 % |
| 2 | 6242, 2e Ave, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 999 999 $ (5 126 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 527 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 078 471 $ Poids 18 % |
| 3 | 6210, 3e Avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 1 477 000 $ (7 067 $/m²) 209 m² · constr. 1928 Ajust. marché +112 798 $ · Ajust. superficie −78 797 $ · Ajust. âge +147 700 $ | 1 658 702 $ Poids 16 % |
| 4 | 5787, 6è avenue, Montréal 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 2 045 000 $ (10 530 $/m²) 194,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +382 456 $ · Ajust. superficie −39 489 $ · Ajust. âge −204 500 $ | 2 183 467 $ Poids 12 % |
| 5 | 5793, 6ième avenue, Montréal 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 1 358 000 $ (7 796 $/m²) 174,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +273 971 $ · Ajust. superficie +48 723 $ · Ajust. âge +135 800 $ | 1 816 494 $ Poids 9 % |
| 6 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 513 $ · Ajust. âge +37 266 $ | 689 879 $ Poids 7 % |
| 7 | 5951, rue Molson, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 232 000 $ (8 230 $/m²) 149,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 535 $ · Ajust. superficie +152 251 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 522 986 $ Poids 7 % |
| 8 | 5673, 4e Avenue, Montréal 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 1 332 000 $ (6 124 $/m²) 217,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +177 167 $ · Ajust. superficie −94 312 $ · Ajust. âge +133 200 $ | 1 548 055 $ Poids 6 % |
| 9 | 6025, 1ière Avenue, Montréal 2024-09-17 · 2.0 km · Vendu 1 284 000 $ (7 526 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +259 042 $ · Ajust. superficie +60 587 $ · Ajust. âge +51 360 $ | 1 654 990 $ Poids 6 % |
| 10 | 6847, Des Érables, Montréal 2025-11-13 · 2.4 km · Vendu 1 281 000 $ (7 869 $/m²) 162,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +118 559 $ · Ajust. superficie +94 029 $ · Ajust. âge +128 100 $ | 1 621 688 $ Poids 5 % |
| 11 | 5650 à 5652, 2ième Avenue, Montréal 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 1 051 000 $ (5 287 $/m²) 198,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +195 235 $ · Ajust. superficie −31 985 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 319 350 $ Poids 3 % |
| 12 | 4425, rue du Canadien-Pacifique, Montréal 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 1 150 000 $ (7 586 $/m²) 151,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +133 130 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 228 803 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.