6771-6773 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
799 100 $
Unifamiliale · 5 732 $/m² · 139,4 m² · constr. 1955 · terrain 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 900 $
Rôle antérieur 527 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984745015860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66321100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
527 800 $
ID provincial
66023984745015860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5622, 8e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 2.0 km · Vendu 856 000 $ (6 011 $/m²) 142,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 855 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 046 438 $ Poids 10 % |
| 2 | 5547, 8e Avenue, Montréal 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 866 500 $ (6 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +77 433 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge +86 650 $ | 1 030 894 $ Poids 10 % |
| 3 | 6394, 1ere Avenue, Montréal 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 1 026 000 $ (6 904 $/m²) 148,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +95 072 $ · Ajust. superficie −31 760 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 191 911 $ Poids 10 % |
| 4 | 2859, rue Dandurand, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 1 072 000 $ (8 012 $/m²) 133,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge +107 200 $ | 1 290 155 $ Poids 9 % |
| 5 | 5130, 8e Avenue, Montréal 2025-12-04 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (5 622 $/m²) 142,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 942 840 $ Poids 8 % |
| 6 | 4570, rue de Chambly, Montréal 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 1 010 000 $ (6 606 $/m²) 152,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 004 $ · Ajust. superficie −44 588 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 905 416 $ Poids 8 % |
| 7 | 6847, Des Érables, Montréal 2025-11-13 · 2.5 km · Vendu 1 281 000 $ (7 869 $/m²) 162,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +118 559 $ · Ajust. superficie −92 062 $ · Ajust. âge +128 100 $ | 1 435 596 $ Poids 3 % |
| 8 | 6765, rue Louis-Hémon, Montréal 2024-12-02 · 2.4 km · Vendu 1 225 000 $ (8 294 $/m²) 147,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie −34 419 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 548 048 $ Poids 3 % |
| 9 | 4372, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-05-22 · 2.6 km · Vendu 825 700 $ (7 268 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 412 $ · Ajust. superficie +93 763 $ · Ajust. âge −82 570 $ | 847 305 $ Poids 3 % |
| 10 | 4378, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-09-26 · 2.6 km · Vendu 760 000 $ (6 690 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +86 303 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 840 726 $ Poids 2 % |
| 11 | 3235, rue Philippe-Girard, Montréal 2024-08-27 · 2.5 km · Vendu 998 800 $ (7 785 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +198 554 $ · Ajust. superficie +43 206 $ · Ajust. âge −99 880 $ | 1 140 680 $ Poids 2 % |
| 12 | 3343, avenue du Mont-Royal Est, Montréal 2024-09-06 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (7 009 $/m²) 128,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +38 551 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 030 123 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.