6766 Avenue 29E · Montréal
Valeur estimée
799 100 $
Unifamiliale · 6 807 $/m² · 117,4 m² · constr. 1949 · terrain 298,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 700 $
Rôle antérieur 512 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984745407330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66328700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 000 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
512 300 $
ID provincial
66023984745407330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2859, rue Dandurand, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 1 072 000 $ (8 012 $/m²) 133,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie −65 698 $ · Ajust. âge +107 200 $ | 1 202 023 $ Poids 7 % |
| 2 | 5547, 8e Avenue, Montréal 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 866 500 $ (6 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +77 433 $ · Ajust. superficie −68 113 $ · Ajust. âge +86 650 $ | 962 470 $ Poids 6 % |
| 3 | 4378, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-09-26 · 2.6 km · Vendu 760 000 $ (6 690 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +12 711 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 767 135 $ Poids 4 % |
| 4 | 6988, rue Sagard, Montréal 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 665 000 $ (5 964 $/m²) 111,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +17 594 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 804 007 $ Poids 4 % |
| 5 | 3235, rue Philippe-Girard, Montréal 2024-08-27 · 2.5 km · Vendu 998 800 $ (7 785 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +198 554 $ · Ajust. superficie −42 428 $ · Ajust. âge −99 880 $ | 1 055 046 $ Poids 2 % |
| 6 | 3343, avenue du Mont-Royal Est, Montréal 2024-09-06 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (7 009 $/m²) 128,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −38 551 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 953 020 $ Poids 2 % |
| 7 | 3235, rue Philippe-Girard, Montréal 2024-04-24 · 2.5 km · Vendu 462 500 $ (3 605 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 547 $ · Ajust. superficie −19 646 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 506 150 $ Poids 1 % |
| 8 | 2214, rue Augier, Montréal 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 791 000 $ (8 163 $/m²) 96,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +146 937 $ · Ajust. superficie +83 671 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 1 100 708 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.