6756 Avenue 29E app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
605 200 $
Unifamiliale · 8 091 $/m² · 74,8 m² · constr. 2015 · terrain 51 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 389 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984745517060010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66000271
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
403 500 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
66023984745517060010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5987, 5e avenue, Montréal 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (7 956 $/m²) 81,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −27 448 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 818 687 $ Poids 7 % |
| 2 | 6755, 1ère avenue, Montréal 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 125 $ Poids 4 % |
| 3 | 7079, avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-11-07 · 2.3 km · Vendu 835 000 $ (9 456 $/m²) 88,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie −63 831 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 017 553 $ Poids 2 % |
| 4 | 6716, rue des Écores, Montréal 2025-02-21 · 2.4 km · Vendu 2 110 000 $ (35 050 $/m²) 60,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +394 612 $ · Ajust. superficie +255 864 $ · Ajust. âge +211 000 $ | 2 971 476 $ Poids 2 % |
| 5 | 6872, rue Sagard, Montréal 2024-07-22 · 2.5 km · Vendu 815 000 $ (10 087 $/m²) 80,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +134 132 $ · Ajust. superficie −30 260 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 000 372 $ Poids 2 % |
| 6 | 2214, rue Augier, Montréal 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 791 000 $ (8 163 $/m²) 96,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +146 937 $ · Ajust. superficie −90 202 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 926 835 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.