6727 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
753 500 $
Unifamiliale · 6 900 $/m² · 109,2 m² · constr. 1945 · terrain 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 400 $
Rôle antérieur 510 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984745573310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66321600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
386 700 $
Rôle antérieur
510 500 $
ID provincial
66023984745573310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-01-19 · 2.5 km · Vendu 959 700 $ (9 299 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +27 898 $ · Ajust. âge −95 970 $ | 980 450 $ Poids 5 % |
| 2 | 4372, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-05-22 · 2.6 km · Vendu 825 700 $ (7 268 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 412 $ · Ajust. superficie −15 991 $ · Ajust. âge −82 570 $ | 737 551 $ Poids 5 % |
| 3 | 4378, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-09-26 · 2.6 km · Vendu 760 000 $ (6 690 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −14 718 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 739 705 $ Poids 4 % |
| 4 | 4330, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-10-16 · 2.6 km · Vendu 860 000 $ (8 333 $/m²) 103,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 878 690 $ Poids 4 % |
| 5 | 4354, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-10 · 2.6 km · Vendu 750 000 $ (7 016 $/m²) 106,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 722 638 $ Poids 4 % |
| 6 | 3228, rue Claude-Jodoin, Montréal 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 970 000 $ (7 823 $/m²) 124 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −57 887 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 866 289 $ Poids 3 % |
| 7 | 3235, rue Philippe-Girard, Montréal 2024-08-27 · 2.5 km · Vendu 998 800 $ (7 785 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +198 554 $ · Ajust. superficie −74 346 $ · Ajust. âge −99 880 $ | 1 023 128 $ Poids 2 % |
| 8 | 2214, rue Augier, Montréal 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 791 000 $ (8 163 $/m²) 96,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +146 937 $ · Ajust. superficie +50 203 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 1 067 240 $ Poids 2 % |
| 9 | 3343, avenue du Mont-Royal Est, Montréal 2024-09-06 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (7 009 $/m²) 128,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −67 290 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 924 282 $ Poids 1 % |
| 10 | 3235, rue Philippe-Girard, Montréal 2024-04-24 · 2.5 km · Vendu 462 500 $ (3 605 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 547 $ · Ajust. superficie −34 426 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 491 370 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.