6746 Avenue 29E app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 7 451 $/m² · 75,8 m² · constr. 2014 · terrain 37,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 335 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984745626530010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66000249
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
66023984745626530010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
618 500 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5987, 5e avenue, Montréal 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (7 956 $/m²) 81,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −23 470 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 822 665 $ Poids 7 % |
| 2 | 6755, 1ère avenue, Montréal 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −19 303 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 354 $ Poids 5 % |
| 3 | 6716, rue des Écores, Montréal 2025-02-21 · 2.4 km · Vendu 2 110 000 $ (35 050 $/m²) 60,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +394 612 $ · Ajust. superficie +273 389 $ · Ajust. âge +211 000 $ | 2 989 001 $ Poids 2 % |
| 4 | 6872, rue Sagard, Montréal 2024-07-22 · 2.5 km · Vendu 815 000 $ (10 087 $/m²) 80,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +134 132 $ · Ajust. superficie −25 217 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 005 416 $ Poids 2 % |
| 5 | 2214, rue Augier, Montréal 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 791 000 $ (8 163 $/m²) 96,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +146 937 $ · Ajust. superficie −86 120 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 930 917 $ Poids 1 % |
| 6 | 4372, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-05-22 · 2.6 km · Vendu 825 700 $ (7 268 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 412 $ · Ajust. superficie −137 374 $ · Ajust. âge +53 671 $ | 752 408 $ Poids 0 % |
| 7 | 4378, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-09-26 · 2.6 km · Vendu 760 000 $ (6 690 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −126 444 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 753 380 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.