6791 Avenue 30E · Montréal
Valeur estimée
812 900 $
Unifamiliale · 7 669 $/m² · 106 m² · constr. 1949 · terrain 303,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,2 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 300 $
Rôle antérieur 546 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984746828160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66349600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 500 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
546 300 $
ID provincial
66023984746828160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6800, 6e Avenue, Montréal 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 998 000 $ (11 290 $/m²) 88,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +76 217 $ · Ajust. superficie +99 348 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 273 366 $ Poids 11 % |
| 2 | 6833, 1ère Avenue, Montréal 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 668 000 $ (5 943 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −19 018 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 770 943 $ Poids 9 % |
| 3 | 6755, 1ère avenue, Montréal 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 308 485 $ Poids 5 % |
| 4 | 7066, 1ère Avenue, Montréal 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (7 924 $/m²) 97,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +32 490 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 974 704 $ Poids 3 % |
| 5 | 5987, 5e avenue, Montréal 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (7 956 $/m²) 81,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +96 665 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 942 800 $ Poids 3 % |
| 6 | 7130, rue Molson, Montréal 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 747 000 $ (10 054 $/m²) 74,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 353 $ · Ajust. âge −11 205 $ | 895 148 $ Poids 2 % |
| 7 | 5547, 8e Avenue, Montréal 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 866 500 $ (6 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +77 433 $ · Ajust. superficie −103 569 $ · Ajust. âge +86 650 $ | 927 013 $ Poids 2 % |
| 8 | 5622, 8e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 2.1 km · Vendu 856 000 $ (6 011 $/m²) 142,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 855 $ · Ajust. superficie −109 404 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 946 051 $ Poids 1 % |
| 9 | 2214, rue Augier, Montréal 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 791 000 $ (8 163 $/m²) 96,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +146 937 $ · Ajust. superficie +37 142 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 1 054 179 $ Poids 1 % |
| 10 | 6872, rue Sagard, Montréal 2024-07-22 · 2.7 km · Vendu 815 000 $ (10 087 $/m²) 80,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +134 132 $ · Ajust. superficie +127 092 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 157 724 $ Poids 1 % |
| 11 | 6765, rue Louis-Hémon, Montréal 2024-12-02 · 2.6 km · Vendu 1 225 000 $ (8 294 $/m²) 147,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie −172 927 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 409 541 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.