6880 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
824 800 $
Unifamiliale · 7 616 $/m² · 108,3 m² · constr. 1950 · terrain 286,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 400 $
Rôle antérieur 598 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984747114660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66365800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 700 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
598 000 $
ID provincial
66023984747114660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6299, 12ième avenue, Montréal 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (6 998 $/m²) 98,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +33 940 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 829 344 $ Poids 21 % |
| 2 | 6535, 10ième Avenue, Montréal 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (7 606 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −63 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 899 $ Poids 15 % |
| 3 | 6833, 1ère Avenue, Montréal 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 668 000 $ (5 943 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −12 183 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 777 777 $ Poids 9 % |
| 4 | 6800, 6e Avenue, Montréal 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 998 000 $ (11 290 $/m²) 88,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +76 217 $ · Ajust. superficie +112 331 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 286 349 $ Poids 9 % |
| 5 | 2991, rue Quévillon, Montréal 2024-11-11 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (5 919 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie −36 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 483 $ Poids 7 % |
| 6 | 6755, 1ère avenue, Montréal 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 311 313 $ Poids 5 % |
| 7 | 7066, 1ère Avenue, Montréal 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (7 924 $/m²) 97,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +41 603 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 987 692 $ Poids 3 % |
| 8 | 6988, rue Sagard, Montréal 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 665 000 $ (5 964 $/m²) 111,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 776 870 $ Poids 3 % |
| 9 | 7079, avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-11-07 · 2.4 km · Vendu 835 000 $ (9 456 $/m²) 88,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +94 564 $ · Ajust. âge +79 325 $ | 1 171 773 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.