6823 Avenue 30E · Montréal
Valeur estimée
783 300 $
Unifamiliale · 8 713 $/m² · 89,9 m² · constr. 1949 · terrain 301,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,7 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 100 $
Rôle antérieur 524 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984747380140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66349200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 400 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
524 300 $
ID provincial
66023984747380140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6800, 6e Avenue, Montréal 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 998 000 $ (11 290 $/m²) 88,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +76 217 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 182 484 $ Poids 16 % |
| 2 | 6755, 1ère avenue, Montréal 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 690 $ Poids 7 % |
| 3 | 7130, rue Molson, Montréal 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 747 000 $ (10 054 $/m²) 74,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 420 $ · Ajust. âge −11 205 $ | 814 215 $ Poids 6 % |
| 4 | 5987, 5e avenue, Montréal 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (7 956 $/m²) 81,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +32 619 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 878 754 $ Poids 5 % |
| 5 | 7079, avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-11-07 · 2.4 km · Vendu 835 000 $ (9 456 $/m²) 88,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 1 080 599 $ Poids 3 % |
| 6 | 7066, 1ère Avenue, Montréal 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (7 924 $/m²) 97,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −31 301 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 910 914 $ Poids 3 % |
| 7 | 6872, rue Sagard, Montréal 2024-07-22 · 2.6 km · Vendu 815 000 $ (10 087 $/m²) 80,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +134 132 $ · Ajust. superficie +45 894 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 076 527 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.