6841 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
806 400 $
Unifamiliale · 9 205 $/m² · 87,6 m² · constr. 1951 · terrain 439,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 200 $
Rôle antérieur 644 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984747627330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66366443
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 400 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
644 000 $
ID provincial
66023984747627330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, 16e avenue, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (8 865 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −49 202 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 749 331 $ Poids 22 % |
| 2 | 5459, 17e avenue, Montréal 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 1 815 000 $ (20 555 $/m²) 88,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +168 182 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 157 488 $ Poids 21 % |
| 3 | 6299, 12ième avenue, Montréal 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (6 998 $/m²) 98,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −38 489 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 756 915 $ Poids 17 % |
| 4 | 6800, 6e Avenue, Montréal 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 998 000 $ (11 290 $/m²) 88,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +76 217 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 169 501 $ Poids 14 % |
| 5 | 5459, 17e avenue, Montréal 2024-08-09 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 663 $/m²) 88,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 647 414 $ Poids 9 % |
| 6 | 5609, 16e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (8 643 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie −51 427 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 864 111 $ Poids 7 % |
| 7 | 6755, 1ère avenue, Montréal 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 862 $ Poids 6 % |
| 8 | 7130, rue Molson, Montréal 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 747 000 $ (10 054 $/m²) 74,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 858 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 810 123 $ Poids 6 % |
| 9 | 5987, 5e avenue, Montréal 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (7 956 $/m²) 81,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +23 470 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 869 605 $ Poids 5 % |
| 10 | 7066, 1ère Avenue, Montréal 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (7 924 $/m²) 97,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −40 414 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 909 551 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.